O que fazer se você estiver preocupado com a construção ao lado

Em toda a Filadélfia, mais de 200.000 casas geminadas e gêmeas têm quase um século de idade. Essas casas antigas foram projetadas para ficarem juntas - o que as torna suscetíveis a danos quando a demolição derruba parte de um bloco intacto de casas geminadas, a escavação destrói as antigas fundações de entulho ou uma nova construção ocorre na linha da propriedade.

Como um relatório do Inquirer detalhou recentemente, nos 10 anos desde que o colapso de um prédio do Exército de Salvação matou sete pessoas, a Filadélfia continua a ter problemas com o trabalho feito em casas anexas que enfraquece as estruturas adjacentes, às vezes até causando problemas estruturais nessas propriedades adjacentes. . (Consulte inquirer.com/collapse.)

Se você vir uma placa de venda na casa ao lado ou receber um aviso inicial do construtor, preste atenção. Aqui estão os passos que você pode tomar para se proteger.

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Não espere até que a construção seja iniciada para aprender sobre o desenvolvimento planejado, aconselha Kevin B. Watson, advogado da firma Clark Hill.

Participe de todas as reuniões de zoneamento da comunidade nas quais os planos são discutidos e solicite informações, incluindo todos os planos da equipe de desenvolvimento - incluindo o desenvolvedor, arquiteto, engenheiro estrutural e empreiteiro. O incorporador, de acordo com uma lei recente, deve fornecer um aviso inicial antes de solicitar licenças e, em seguida, um aviso final de 10 dias antes de iniciar o trabalho que possa afetar as propriedades adjacentes, mas você deve buscar informações proativamente o mais rápido possível.

Entre em contato com o Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) da Filadélfia ligando para 311, tente descobrir qual inspetor está supervisionando o trabalho e informe esse inspetor de seu interesse no projeto. (Se você não conseguir o número de telefone, tente enviar um e-mail, usando o formato [email protected].)

Pesquise a propriedade em Atlas.phila.gov, LI.phila.gov e eCLIPSE.phila.gov para encontrar planos de zoneamento e autorizações. Você também pode entrar em contato com o vereador que representa seu distrito.

Assim que possível, registre uma solicitação de direito de saber para a oficial de registros abertos de L&I, Tia Platts ([email protected]), para todos os pedidos de permissão; planos de construção, demolição ou escavação; e quaisquer outros documentos apresentados para trabalhos na propriedade. Arquive-o usando o formulário padrão disponível em OpenRecords.pa.gov e certifique-se de que sua solicitação seja clara e específica.

Antes do início do trabalho que pode impactar sua propriedade, um desenvolvedor deve fornecer a você uma pesquisa pré-construção das condições atuais da propriedade e um plano para monitorar e proteger sua propriedade. Você deve solicitar uma cópia dessa pesquisa, revisá-la cuidadosamente e complementá-la com suas próprias fotos documentando o estado de sua propriedade.

Considere contratar seu próprio engenheiro estrutural ou arquiteto para garantir que a avaliação do desenvolvedor seja precisa e completa. O engenheiro pode identificar vulnerabilidades em sua casa que podem ser simples de resolver de forma proativa, como garantir que sua fachada esteja presa com segurança à casa antes que ocorra um trabalho perturbador na porta ao lado. Ou, a pessoa pode revisar os planos do desenvolvedor e propor modificações ou proteções adicionais.

No momento, nenhum serviço de assistência jurídica é dedicado a ajudar os proprietários. (Community Legal Services of Philadelphia propôs tal iniciativa, mas a cidade ainda não a financiou.) Se você tiver preocupações significativas, considere contratar um advogado versado em questões de construção para advogar em seu nome antes que ocorra algum dano.

A construção até a linha de sua propriedade exigirá, na maioria dos casos, acesso à sua propriedade, seja para sustentar sua fundação ou para vedar a conexão entre os telhados. Para os proprietários, um contrato de acesso por escrito pode ser um ponto essencial de alavancagem na negociação dos termos com um empreiteiro.

Venise Castaneda-Whitaker - que dirige um grupo no Facebook, River Wards L + I Coalition, onde os vizinhos ajudam uns aos outros a lidar com questões de construção - aconselha a postar um sinal de "Proibido invadir" imediatamente, porque a lei da Pensilvânia prevê penalidades reforçadas para transgressão desafiadora onde aviso está postado. Se um empreiteiro estiver em sua propriedade de qualquer maneira, ligue para 911.